Οικοδομικές άδειες για μεταλλικά κτίρια

Προτιμούμε να ξεκινάμε ένα έργο από την άδεια οικοδομής και τις μελέτες της. Μετά από 25 χρόνια στον χώρο είμαστε πλέον βέβαιοι ότι αυτό βοηθά και την ποιότητα και την οικονομία του έργου.

Με τον νέο νόμο για τις οικοδομικές άδειες, δεν υπάρχει πια λόγος να επενδύσει κανείς σε μεταλλικό ή σύμμεικτο κτίριο με μηχανικό που δεν έχει εμπειρία σε τέτοια κτίρια.

Επιχειρήματα όπως «ο μηχανικός είναι φίλος», «ο μηχανικός είναι δίπλα στην πολεοδομία και ξέρει τον υπάλληλο», «ο μηχανικός ξέρει τα κόλπα της περιοχής», ακόμα και «ο μηχανικός είναι συγγενής», δεν στέκουν πια. Όποιος βασιστεί σε αυτά, πρέπει να ξέρει ότι μπορεί να βρει προβλήματα στην ποιότητα και στο κόστος, πολλές φορές χωρίς καν να τα καταλάβει.

Αν ο ιδιοκτήτης το θέλει, του προτείνουμε να κάνει τον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό με δικό του αρχιτέκτονα. Ο στατικός μηχανικός όμως, που ξέρει τα μεταλλικά και σύμμεικτα κτίρια, πρέπει να συμμετέχει από τα πρώτα στάδια, έστω και συμβουλευτικά.

Ο νέος τρόπος

με τη βοήθεια της Econ

Οι οικοδομικές άδειες πλέον θα εκδίδονται άμεσα, οι πολεοδομίες ουσιαστικά καταργούνται σταδιακά, οι νέες υπηρεσίες θα έχουν στη διάθεσή τους 5 ημέρες για την έγκριση όρων δόμησης με βάση διάγραμμα κάλυψης που θα παρέχει ο υπεύθυνος μηχανικός έκδοσης αδείας και θα ανάγεται στην τεχνική εταιρεία η ευθύνη για το κτίριο αλλά και για την τελικό απόλυτο συμψηφισμό του με βάση τα σχεδιασμένα και εγκεκριμένα σχέδια -που πλέον θα αποστέλλονται και ηλεκτρονικά- για την τελική έγκριση από τον ελεγκτή μηχανικό που αποτελεί και αυτός έναν νέο θεσμό που επιβάλει ακρίβεια.

Η Econ με τις μελέτες αδειών της που αποτελούν και μελέτη εφαρμογής και όχι απλά μελέτη που “απλά την καταθέτουμε για να πάρουμε την άδεια”, δίνει μελέτες έτοιμες για κατασκευή, ώστε το έργο να ξεκινά χωρίς καθυστέρηση. Και επειδή είμαστε ταυτόχρονα μελετητές και κατασκευαστές, όταν κάτι αλλάζει στο εργοτάξιο ενημερώνουμε γρήγορα και τον φάκελο στην πολεοδομία. Γι' αυτό πιστεύουμε ότι μια ομάδα που κάνει και μελέτη και κατασκευή είναι συνήθως η πιο πρακτική λύση για τον ιδιοκτήτη. Είναι γνωστό άλλωστε ότι το συντριπτικά μεγαλύτερο ποσοστό των στατικών μελετών μεταλλικών κτιρίων γίνεται από εξωτερικούς συνεργάτες των υπογραφόντων μηχανικών, πολλές φορές και άγνωστους σε αυτούς και επιπλέον οι περισσότερες μελέτες δεν εφαρμόζονται τελικά.

Επιπλέον, από την αρχή δουλεύουμε με ηλεκτρονική συνεργασία από απόσταση (σε αυτό οφείλουμε άλλωστε και το όνομά μας) και με ηλεκτρονική επικοινωνία σε όλα τα στάδια, η οποία πλέον είναι υποχρεωτική για την συνομιλία με τον υπεύθυνο στις υπηρεσίες έκδοσης της αδείας.

Πολλοί ξεκινούν ένα μεταλλικό κτίριο από ένα εργοστάσιο επεξεργασίας χαλύβδινου σκελετού. Τα εργοστάσια ξέρουν καλά τον χάλυβα, όμως ένα κτίριο έχει πολλά ακόμα μέρη, όπως η θεμελίωση, οι πλάκες, οι τοιχοποιίες, οι εγκαταστάσεις και η άδεια. Και όταν η ίδια πλευρά κάνει τη στατική μελέτη και πουλά τον σκελετό με το κιλό, δεν έχει κανένα κίνητρο να τον κρατήσει ελαφρύ. Γι' αυτό προτείνουμε η μελέτη να γίνεται από μηχανικούς που βλέπουν όλο το κτίριο.

Με τον νέο νόμο, η επιλογή μηχανικού χωρίς εμπειρία στα μεταλλικά και σύμμεικτα κτίρια έχει για τον ιδιοκτήτη πιο σοβαρές συνέπειες από ό,τι παλιότερα. Μια ομάδα που κάνει και τη μελέτη και την κατασκευή περιορίζει αυτό το ρίσκο.