Συχνές ερωτήσεις για τα μεταλλικά κτίρια

Δεν υπάρχει εύκολο μέτρο σύγκρισης για το συγκριτικό κόστος μεθόδων κατασκευής ενός κτιρίου. Εξαρτάται πάντα από παράγοντες όπως το είδος, ο τόπος, τα υλικά, το budget του πελάτη, η σχέση με τον πελάτη, εποχικά μακροοικονομικά δεδομένα και τέλος ο σχεδιασμός, αρχιτεκτονικός και στατικός, η ποιότητα των υλικών και φυσικά η εργολήπτρια εταιρία και οι απαιτήσεις της. Πάντως ο χάλυβας βοηθάει εκεί που το σκυρόδεμα δυσκολεύεται, για παράδειγμα σε μεγάλα ανοίγματα χωρίς ενδιάμεσα υποστυλώματα ή όταν θέλουμε μικρό ίδιο βάρος και γρήγορη ανέγερση.

Συνήθως η συνεργασία πάει καλά. Για να είστε πιο ήσυχοι από την αρχή, βοηθάει ένα αναλυτικό συμφωνητικό με τεχνική περιγραφή, προμέτρηση και χρονοδιάγραμμα. Βοηθάει επίσης να πληρώνετε κάθε φάση αφού τελειώσει και να έχετε δικό σας μηχανικό στην επίβλεψη.

Είναι σαν να πηγαίνετε στον παθολόγο για την καρδιά σας. Θα σας βοηθήσει, αλλά ο καρδιολόγος ξέρει περισσότερα. Τα μεταλλικά και σύμμεικτα κτίρια έχουν δικές τους λεπτομέρειες, όπως οι κόμβοι, ο αντισεισμικός σχεδιασμός, η αντιδιαβρωτική και η παθητική πυροπροστασία και η σύνδεση με τα πάνελ. Αυτά τα ξέρει καλύτερα κάποιος που ασχολείται χρόνια μόνο με τέτοια κτίρια.

Άλλωστε πλέον οι οικοδομικές άδειες κατατίθενται και εκδίδονται ηλεκτρονικά σε όλα τα στάδιά τους οπότε και το επιχείρημα της γνωριμίας με τον ντόπιο μηχανικό δεν ισχύει πια. Ωστόσο η Econ συμβουλεύει να προχωρείτε στον αρχιτεκτονικό σχεδιασμό του έργου (κανόνας που αφορά κυρίως στα σύμμεικτα κτίρια, κατοικίες και πολυώροφα) αποκλειστικά με αρχιτέκτονα αλλά ο στατικός μηχανικός, γνώστης του αντικειμένου των μεταλλικών και σύμμεικτων κτιρίων πρέπει να συμμετέχει έστω και συμβουλευτικά από τα πρώτα στάδια.

Γενικές πληροφορίες για το κόστος θα βρείτε στο κόστος μεταλλικών κατοικιών. Κατά κανόνα, στις μικρότερες κατοικίες, κυρίως σε περιοχές με χαμηλή σεισμικότητα, η σύμμεικτη κατασκευή βγαίνει λίγο ακριβότερη. Στο σύνολο του έργου όμως η διαφορά μικραίνει, και μένει η ποιότητα της κατασκευής.

Αν υπάρχουν σχέδια και πλήρης τεχνική περιγραφή και το έργο είναι μέσα στο αντικείμενο ενδιαφέροντός μας, τότε θα σας δώσουμε προσφορά. Θα χρειαστεί βέβαια κάποια συνάντηση πριν ξεκινήσουμε, για τις λεπτομέρειες.

Όχι. Χωρίς σχέδια ή τεχνική περιγραφή μια τέτοια προσφορά δεν θα ήταν σοβαρή, ούτε για εσάς ούτε για εμάς.

Είναι πολύ δύσκολο να πούμε τιμή χωρίς στοιχεία. Για μια πρώτη εκτίμηση χρειαζόμαστε όσο το δυνατόν πιο λεπτομερή περιγραφή των αναγκών σας στην αντίστοιχη φόρμα, για σύμμεικτο κτίριο ή για βιομηχανικό κτίριο. Γενικές πληροφορίες για το κόστος θα βρείτε στο κόστος μεταλλικών κατοικιών.

Η αγορά είναι ελεύθερη και έτσι πρέπει. Η συμβουλή μας είναι να ζητήσετε περισσότερες από μία προσφορές (υπάρχει ένας άγραφος κανόνας για τουλάχιστον τρεις προσφορές) και να προσέχετε τις πολύ χαμηλές τιμές. Για να πούμε ωστόσο αν μια προσφορά είναι χαμηλή ή υψηλή, πρέπει πρώτα να την αξιολογήσουμε τεχνικά, δηλαδή να δούμε τι ακριβώς περιλαμβάνει.

Έχουμε ακούσει αρκετές φορές για ραδιενέργεια ή ηλεκτρομαγνητικά πεδία από τον χάλυβα, ακόμα και για προβλήματα στα ηλεκτρολογικά του κτιρίου. Ο δομικός χάλυβας δεν είναι ραδιενεργός και δεν δημιουργεί πεδία. Χάλυβας υπάρχει άλλωστε και σε κάθε συμβατική οικοδομή, στους οπλισμούς του σκυροδέματος, και κανείς δεν το συζητά.

Όχι περισσότερο από ένα κτίριο από σκυρόδεμα με το ίδιο ύψος και στην ίδια θέση. Ο κεραυνός πέφτει συνήθως στο ψηλότερο σημείο μιας περιοχής, ανεξάρτητα από το υλικό. Αν χτυπήσει μεταλλικό κτίριο, ο σκελετός, συνδεδεμένος με τη θεμελιακή γείωση, λειτουργεί ως κλωβός Faraday, δηλαδή το ρεύμα περνά από τα μεταλλικά στοιχεία προς τη γη και όχι μέσα από τον χώρο. Με τον ίδιο τρόπο προστατεύει και το αμάξωμα ενός αυτοκινήτου. Όπου η μελέτη αντικεραυνικής προστασίας το απαιτεί, συνήθως σε μεγάλα βιομηχανικά κτίρια και γραφεία, μπαίνει και αλεξικέραυνο.

Αν έχουν τοποθετηθεί σωστά, όχι. Οι κοχλίες, τα περικόχλια και οι ροδέλες επιλέγονται και σφίγγονται όπως ορίζουν η στατική μελέτη και οι κανονισμοί, και με τα φορτία λειτουργίας οι συνδέσεις δεν χαλαρώνουν. Μετά από μεγάλο σεισμό καλό είναι να γίνεται έλεγχος των συνδέσεων, όπως σε κάθε φέροντα οργανισμό.

Στα βιομηχανικά κτίρια οι συνδέσεις είναι εμφανείς, οπότε μια χαλάρωση εντοπίζεται εύκολα, κάτι που δεν γίνεται με τον οπλισμό μέσα στο σκυρόδεμα.

Αυτή η ελαστικότητα είναι αυτό που τελικά μας σώζει σε ένα μεγάλο σεισμό. Είναι προτιμότερο να κουνιέται το κτίριο παρά να παρουσιάσει βλάβη στον φέροντα οργανισμό από το βάρος και την ψαθυρότητα του υλικού με τα γνωστά θλιβερά αποτελέσματα που έχουμε δει τόσες φορές, ακόμα και στη χώρα μας.

Ο χάλυβας διαβρώνεται αν μείνει απροστάτευτος στην υγρασία, γι' αυτό προστατεύεται με αντιδιαβρωτική βαφή ή γαλβάνισμα, ανάλογα με το περιβάλλον και τις απαιτήσεις του έργου. Στα σύμμεικτα κτίρια επίσης καλύπτεται απολύτως με τη μόνωση και την τοιχοποιία και έτσι δεν περνάει υγρασία. Σκουριά από την άλλη μπορεί να πιάσει και ο οπλισμός του σκυροδέματος, όταν η επικάλυψη είναι μικρή ή όταν το σκυρόδεμα ρηγματωθεί και μπει νερό.

Εμείς προτιμούμε συνήθως την πρώτη μέθοδο, ιδίως στην εποχή μας, που είναι ξανά αρεστός αυτός ο τύπος industrial design. Η δεύτερη μέθοδος κοστίζει περισσότερο αλλά απαιτεί σχετικά μικρότερο χρόνο κατασκευής, και συνίσταται στα πολυώροφα αν υπάρχει πίεση χρόνου. Για μεγάλα κτίρια υπάρχουν λύσεις ταχύτατης κατασκευής και με την πρώτη μέθοδο, και τις ξέρουμε. Ζητήστε μας το έγγραφο που συγκρίνει αναλυτικά τις δύο μεθόδους.

Όχι. Και στις αγκυρώσεις για επέκταση καθ' ύψος όλα είναι επιστημονικά μελετημένα και ορισμένα από τους κανονισμούς. Στη μελέτη φροντίζουμε τα φορτία της επέκτασης να μεταφέρονται στο υφιστάμενο κτίριο όσο το δυνατόν κατακόρυφα. Τα αγκύρια στερεώνονται στο παλαιότερο σκυρόδεμα με ειδικές ρητίνες υψηλής αντοχής. Η βάση των υποστυλωμάτων εδράζεται σε ειδικό μη συρρικνούμενο κονίαμα έδρασης.

Αντίθετα, μια επέκταση καθ' ύψος με σκυρόδεμα, αν υποθέσουμε ότι περνά λόγω βάρους τον Κανονισμό Επεμβάσεων (ΚΑΝ.ΕΠΕ.), θα χρειαστεί περισσότερες οπές και παρόμοια αγκύρωση κατακόρυφου οπλισμού. Οι υφιστάμενοι οπλισμοί αναμονής δεν επαρκούν ακόμα και σε σχετικά νέα κτίρια, ενώ στα παλαιότερα συχνά κόβονται.

Ποτέ. Μάλιστα δεν κατασκευάζουμε ούτε τον σκελετό κτιρίου όταν ο πελάτης προτίθεται να χρησιμοποιήσει μη ολόσωμους κτιστούς τοίχους για να μην εκτεθούμε. Η ελαστικότητα του χάλυβα μπορεί να προκαλέσει μικρή ή ολοκληρωτική ζημιά στην τοιχοποιία αυτή σε ένα μεγάλο σεισμό και η απαίτηση για μικρές μετακινήσεις στον μεταλλικό σκελετό τον καθιστά ακριβότερο λόγω βάρους, συνδέσεων και αντιανεμίων. Εξαίρεση αποτελούν μόνο οι πέτρινες τοιχοποιίες μεγάλου πάχους που σε κάποιες περιοχές αποτελούν παράδοση και πάντα με τις λεπτομέρειες σύνδεσης και τις αποστάσεις που ορίζει η μελέτη.

Απολύτως. Είναι οικονομική, υγιεινή, ευπροσάρμοστη, ευμετάβλητη και με πολύ μεγάλη ηχομόνωση. Επιπλέον δεν καλύπτει, λόγω χαμηλού πάχους, τις επιφάνειες που καλύπτει π.χ. η τοιχοποιία τύπου 3Δ.

Μπορείτε να κρεμάσετε πίνακες και ελαφρά αντικείμενα στον σκελετό των γυψοσανίδων.

Για να κρεμάσετε βαρύτερα αντικείμενα (ντουλάπια, λεκάνες κ.λπ.) θα πρέπει να υπάρξει πρόβλεψη από πριν, κάτι που είναι πολύ εύκολο, με τοποθέτηση κοιλοδοκών, κόντρα πλακέ, τσιμεντοσανίδας ή καινούριων λύσεων σε γυψοσανίδα υψηλής αντοχής.

Ωστόσο πλέον υπάρχουν λύσεις με σκληρότερες γυψοσανίδες για ανάρτηση βαρύτερων φορτίων.

Μπορείτε να μείνετε απολύτως ήσυχοι. Αντέχουν επαρκώς αλλά παρατηρήθηκε ότι οι κλέφτες δεν μπαίνουν από τον τοίχο.

Με βάση την εμπειρία μας, η ξηρά δόμηση είναι στις περισσότερες περιπτώσεις η καλύτερη λύση. Ο τοίχος 3Δ δίνει την αίσθηση ενός πιο «μασίφ» τοίχου, αλλά κοστίζει περισσότερο σε χρήμα και χρόνο. Χρειάζεται δύο επιπλέον φάσεις και συνεργεία (3Δ και επιχρίσματα), πέρα από την ξηρά δόμηση που ούτως ή άλλως απαιτείται για διαχωριστικά, ψευδοροφές και ντύσιμο του σκελετού.

Επιπλέον, το επίχρισμα είναι δυσκολότερο στην εφαρμογή για να βγει σωστός τοίχος, ενώ η ξηρά δόμηση είναι πλήρως τυποποιημένη. Σε μια συνηθισμένη κατοικία, ειδικά όταν χτίζεται τον χειμώνα, η διαφορά μπορεί να φτάσει αρκετούς μήνες, λόγω των επιπλέον συνεργείων και των χρόνων στεγνώματος. Με ξηρά δόμηση και θερμοπρόσοψη αρκεί ένα συνεργείο, και οι λεπτομέρειες τοίχων και οροφών (βιβλιοθήκες, ράφια, κρυφοί φωτισμοί κ.λπ.) γίνονται παράλληλα με τα ηλεκτρολογικά.

Ωστόσο, η τοιχοποιία τύπου 3Δ δεν είναι καθόλου κακή λύση για όσους δεν έχουν ακόμα συμβιβαστεί με την ιδέα της ξηράς δόμησης, παρά την ποιότητα και την ευκολία της, και θέλουν κάτι πιο «μασίφ» για το κτίριό τους.

Αν υπάρχουν σχέδια και πλήρης τεχνική περιγραφή και το έργο είναι μέσα στο αντικείμενο ενδιαφέροντός μας, τότε θα σας δώσουμε προσφορά. Θα χρειαστεί βέβαια κάποια συνάντηση πριν ξεκινήσουμε, για τις λεπτομέρειες.

Όχι. Χωρίς σχέδια ή τεχνική περιγραφή μια τέτοια προσφορά δεν θα ήταν σοβαρή, ούτε για εσάς ούτε για εμάς.

Πρώτα χρειαζόμαστε συμπληρωμένη από εσάς την αντίστοιχη φόρμα, για σύμμεικτο κτίριο ή για βιομηχανικό κτίριο, με όσο το δυνατόν περισσότερες λεπτομέρειες για αυτό που θέλετε να κατασκευάσετε. Συνήθως δεν ερχόμαστε στην επιχείρησή σας σε ώρες εργασίας, γιατί η εμπειρία μάς έχει δείξει ότι εκεί η προσοχή σας αποσπάται συνεχώς και η συζήτηση δεν αποδίδει. Είμαστε πρόθυμοι να σας δώσουμε όση τεχνογνωσία χρειάζεστε, αλλά αυτό θέλει και από εσάς λίγο χρόνο έξω από την καθημερινότητα της δουλειάς.

Είναι πολύ δύσκολο να πούμε τιμή χωρίς στοιχεία. Για μια πρώτη εκτίμηση χρειαζόμαστε όσο το δυνατόν πιο λεπτομερή περιγραφή των αναγκών σας στην αντίστοιχη φόρμα, για σύμμεικτο κτίριο ή για βιομηχανικό κτίριο. Γενικές πληροφορίες για το κόστος θα βρείτε στο κόστος μεταλλικών κατοικιών.

Θα το δείτε στον χάρτη έργων, που υπάρχει και στο τέλος της αρχικής σελίδας. Κάθε pin είναι ένα κτίριο που έχουμε κατασκευάσει.

Η αγορά είναι ελεύθερη και έτσι πρέπει. Η συμβουλή μας είναι να ζητήσετε περισσότερες από μία προσφορές (υπάρχει ένας άγραφος κανόνας για τουλάχιστον τρεις προσφορές) και να προσέχετε τις πολύ χαμηλές τιμές. Για να πούμε ωστόσο αν μια προσφορά είναι χαμηλή ή υψηλή, πρέπει πρώτα να την αξιολογήσουμε τεχνικά, δηλαδή να δούμε τι ακριβώς περιλαμβάνει.

Η ακρίβεια είναι από τα πρώτα που προσέχουμε. Τα εργοστάσια με τα οποία δουλεύουμε τα έχουμε επιλέξει μέσα από χρόνια συνεργασίας. Τα σχέδια κατασκευής τα ελέγχουμε εμείς, και ένα λάθος του εργοστασίου θα επιβάρυνε πρώτα εμάς. Γι' αυτό είμαστε οι πρώτοι που δεν θέλουμε να γίνει.

Το ακούμε 25 χρόνια. Τα πρώτα χρόνια ίσως να είχε μια δόση αλήθειας, αλλά και πάλι, ακόμα και τότε, ποτέ δεν καταπιανόμασταν με κάτι χωρίς mentoring στη μελέτη ή την κατασκευή από μεγάλους του χώρου.

Όχι φυσικά, ιδίως μετά την κρίση. Είμαστε όμως ακριβώς ό,τι δείχνουμε, σε συνολική τεχνογνωσία μαζί με τους συνεργάτες μας και κυρίως σε μεθόδους και αρχές συνεργασίας.

Γιατί θέλετε να κάνετε ένα κτίριο συνολικά και όχι μόνο τον σκελετό. Χρειάζεστε την τεχνογνωσία μηχανικών για το σύνολο του έργου, και όχι μόνο μηχανικών ή εμπειροτεχνών που θα κάνουν απλά έναν σκελετό. Αυτό το έχουμε και εμείς. Επίσης, κατά κανόνα τα εργοστάσια είναι ακριβότερα λόγω παγίων.