τιμή
Σχετικά με το κόστος σύμμεικτων κατοικιών
Το χαμηλότερο κόστος – δυστυχώς – είναι αποδεδειγμένα συνήθως αυτό στο οποίο ελπίζει κάποιος που εξετάζει τη λύση με χαλύβδινο σκελετό για το κτίριο κατοικίας του.
Από την αρχή θα πρέπει να τονίσουμε ότι προτιμούμε να συνεργαζόμαστε με όσους θέλουν χάλυβα στον σκελετό της κατοικίας τους για όσα προσφέρει, και όχι επειδή περιμένουν μια φθηνότερη λύση.
Αν αυτός είναι ο λόγος που στραφήκατε στη σύμμεικτη λύση αντί για τη συμβατική, σας προτείνουμε να διαβάσετε προσεκτικά όσα ακολουθούν. Με όλο τον σεβασμό απέναντι σε αυτούς τους υποψήφιους εργοδότες, και με την αξιοπιστία και τη σοβαρότητα που θέλουμε να πιστεύουμε ότι μας διακρίνει μετά από 25 χρόνια, σε αυτή την περίπτωση παρακαλούμε να μη μας καλέσουν.
Εξαιρούνται όσοι επιθυμούν πολυώροφο κτίριο, κτίριο κατοικίας με industrial design ή με εμφανή σκελετό, κτίρια που απαιτούν ταχύτητα και μαζική παραγωγή, όπως συγκροτήματα κατοικιών ή οικοδομικοί συνεταιρισμοί, και κτίρια με πολύ μεγάλα ανοίγματα. Όλα αυτά βγαίνουν πολύ οικονομικά με χάλυβα.
έργο
έργο
έργο
Το κόστος των σύμμεικτων κατοικιών είναι μια αρκετά πολύπλοκη αλλά ίσως και απλή υπόθεση
Για το κόστος κυκλοφορούν πολλοί μύθοι, ακόμη και από επαγγελματίες του χώρου, ενίοτε και από άγνοια. Όπως γράψαμε παραπάνω, οι μεταλλικές και σύμμεικτες κατοικίες κοστίζουν συνήθως περισσότερο από τις συμβατικές, ιδίως στα χαμηλά κτίρια. Ο λόγος είναι ότι η σύμμεικτη δόμηση δεν ήρθε για να κάνει την κατοικία φθηνότερη. Ήρθε κυρίως για να καλύψει τα κενά ασφαλείας απέναντι στον σεισμό, αλλά και για να φέρει τα πλεονεκτήματα της προκατασκευής στην οικοδομή.
Η σύγκριση γέρνει υπέρ των σύμμεικτων όταν ζητάμε υψηλή αντισεισμική συμπεριφορά, ακόμη και πέρα από τις απαιτήσεις των κανονισμών, και τοιχοποιίες με υψηλή θερμομόνωση που όμως συμπεριφέρονται εξαιρετικά και στον σεισμό. Γέρνει επίσης στα κτίρια που χρειάζονται πραγματικά χάλυβα, όπως τα πολυώροφα, τα κτίρια που κατασκευάζονται μόνο με εξωσκελετό, τα δύσκολα πανωσηκώματα, τα κτίρια με πολύ μεγάλα ανοίγματα, και όσα έχουν πολύ ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ή απαιτήσεις σχεδιασμού τύπου industrial design.
Σημαντικά σχετικά με το κόστος
Το κόστος ενός κτιρίου εξαρτάται πρώτα από τον μηχανικό-κατασκευαστή, από το πώς κοστολογεί και από το επίπεδο υπηρεσιών που προσφέρει.
Τα σχέδια μιας συμβατικής κατοικίας δεν εφαρμόζονται πάντα με την ίδια οικονομικότητα σε ένα σύμμεικτο κτίριο.
Οι συμβατικές τοιχοποιίες έχουν αδυναμίες στον σεισμό ακόμη και στα συμβατικά κτίρια. Τα σύμμεικτα είναι πιο ελαστικά και συνεργάζονται πολύ καλύτερα με ολόσωμες τοιχοποιίες που συνδέονται σταθερά με τον σκελετό.
Ένα σύμμεικτο κτίριο είναι πολύ πιο απαιτητικό και δύσκολο σε μελέτη-κατασκευή από ένα συμβατικό, σε όλα τα στάδιά του έως και την τοιχοποιία. Λίγοι μηχανικοί και κατασκευαστές έχουν την εμπειρία να το φέρουν εις πέρας σωστά. Αυτό περιορίζει τον αριθμό των κτιρίων που μπορεί να αναλάβει η αγορά και επακόλουθα αυξάνει το κόστος.
Ο σκελετός από χάλυβα κοστίζει συνήθως περισσότερο από έναν σκελετό από οπλισμένο σκυρόδεμα, γιατί το σκυρόδεμα είναι φθηνότερο υλικό και πιο εύκολο στην κατασκευή. Ένα μικρό μέρος της διαφοράς καλύπτεται από τις χαμηλότερες ασφαλιστικές εισφορές. Μεγάλη μείωση του συνολικού κόστους έχουμε κυρίως στα ψηλά κτίρια, όπου το οπλισμένο σκυρόδεμα γίνεται ασύμφορο λόγω κόστους υλικού, χρόνου κατασκευής και χαμένου ωφέλιμου εμβαδού.
Ο χάλυβας επίσης αποτελεί πιο συμφέρουσα λύση σε κτίρια με υψηλές αρχιτεκτονικές απαιτήσεις, όπως είναι αυτές για τα μεγάλα ανοίγματα στεγών ή πλακών για δωμάτια ή αίθουσες χωρίς ενδιάμεση υποστύλωση.
Πόσο διαφέρει τελικά το κόστος
Αν εμείς οι ίδιοι, με τη γνώση που έχουμε στα σύμμεικτα, κατασκευάζαμε το ίδιο ακριβώς κλασικό ελληνικό σπίτι – ας πούμε μια μεζονέτα – με τους δύο τρόπους, το σύμμεικτο θα είχε – για εμάς και μόνο – ίσως ένα μικρό όφελος, που θα έβγαινε από τις χαμηλότερες ασφαλιστικές εισφορές σκελετού και τοιχοποιίας, τις λεπτότερες πλάκες, τα μικρότερα θεμέλια και τον χρόνο κατασκευής. Σε αυτό δεν μετράμε το ενεργειακό όφελος των τοιχοποιιών που συνηθίζονται στα σύμμεικτα κτίρια, που αποσβένεται με τα χρόνια.
Μεγαλύτερο όφελος δεν μπορεί να υπάρξει στα συνηθισμένα κτίρια που χτίζονται στην Ελλάδα. Με τις μελέτες όμως που κυκλοφορούν στην αγορά και με τις σπαστές εργολαβίες, έχουμε δει τιμές για τη φάση του σκελετού πολύ υψηλότερες από τη συμβατική μέθοδο. Οι μεγάλες διαφορές που βλέπετε στις προσφορές οφείλονται σε πολλούς παράγοντες, και πάντως όχι απαραίτητα στην ποιότητα.
Για το ίδιο σχέδιο και την ίδια μελέτη, την προσφορά την καθορίζει η τιμολογιακή πολιτική του κάθε εργολήπτη, την οποία με τη σειρά τους καθορίζουν:
Δεν γίνεται να ζητά κάποιος την καλύτερη δυνατή προστασία για τον ίδιο και την οικογένειά του σε έναν μεγάλο σεισμό, και ταυτόχρονα να περιμένει τα σύμμεικτα κτίρια να κοστίζουν λιγότερο από τα συμβατικά.
Αν κάποιοι κατασκευαστές επιλέγουν την πολιτική της χαμηλής τιμής, είναι δική τους απόφαση, καθόλα σεβαστή. Εμείς δεν θα την ακολουθήσουμε και δεν θα χαμηλώσουμε τον πήχη των απαιτήσεών μας για να συναγωνιστούμε μια χαμηλή τιμή. Το πιθανότερο είναι να αποσύρουμε την προσφορά μας.
Ελεύθερη αγορά σημαίνει ότι ο κατασκευαστής ζητά την τιμή που ο ίδιος θεωρεί σωστή για τον εαυτό του, τους εργαζόμενούς του και την οικογένειά του, ή για τον τρόπο ζωής που επιλέγει, και ο πελάτης μπορεί να τον απορρίψει αν κρίνει ότι αυτή δεν αντιστοιχεί σε όσα θα πάρει ή ότι κάποιος άλλος τον συμφέρει περισσότερο.
Δίνουμε πλέον προσφορές «με το κλειδί στο χέρι» σε βιομηχανικά κτίρια και πολυώροφα, αν το θέλει ο πελάτης. Για τις κατοικίες ισχύουν όσα γράφουμε στη σελίδα Μεταλλικά σπίτια.
Για να δώσουμε προσφορά χρειαζόμαστε τα πλήρη σχέδια της κατοικίας. Αν δεν υπάρχουν, προτείνουμε να κάνουμε εμείς τον σχεδιασμό, με προσύμφωνο στο οποίο γράφουμε μια εκτίμηση κόστους, αφού εξετάσουμε όλες τις παραμέτρους.
Επειδή κάνουμε και τη μελέτη και την κατασκευή, μπορούμε να αναλάβουμε την άδεια και τη μελέτη του κτιρίου από τον αρχικό σχεδιασμό. Ο όρος είναι να αναλάβουμε και τον σκελετό ή τη φάση του ψυχρού κελύφους στα σύμμεικτα κτίρια, ή την ανωδομή στα βιομηχανικά.
Τέλος, μετά από 25 χρόνια μελέτης και κατασκευής, εκτιμούμε τον πελάτη που μας εμπιστεύεται από την αρχή, και αυτό φαίνεται και στις προσφορές μας.
ΤΗΛΕΦΩΝΟ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑΣ
(Παρακαλούμε συμπληρώστε την αντίστοιχη φόρμα επικοινωνίας για σύμμεικτο κτίριο ή βιομηχανικό, πριν μας καλέσετε)
Συνεσίου Κυρήνης 20, Λυκαβηττός,
Αθήνα 11471, Ελλάδα
©2026 Econ κτίρια χαλύβδινου σκελετού
